华为研发中心搬迁致小镇房租大涨 3万多名员工将从浦搬迁到青浦练秋湖 “幸运的是,我提前订了房子,否则房东肯定不愿意以这个价格租给我。”最近刚到上海青浦的小陈很高兴三个月前做出了决定。
在社交媒体平台上,许多刚从浦东金桥搬到青浦朱家角的办公室职员分享了他们周围的租赁信息。有些人认为他们可以节省很多钱,发现没有便宜多少,房子也越来越紧张。
10月14日,华为全球最大的R&D中心正式迎来首批入驻员工,3万多名R&D人员将在一年内从浦东搬到青浦练秋湖。随着华为的搬迁,大量上下游企业也将落户青浦。
大厂的入驻让之前安静的远郊小镇喧闹起来,周边的金泽镇、朱家角甚至苏州,租赁市场开始火爆。
近日,记者在现场调查中表示,部分乡镇的租金三个月前开始上涨,部分中介从原房东手中盘下200多套房等待收租。华为研发中心搬迁致小镇房租大涨 3万多名员工将从浦搬迁到青浦练秋湖
随着租房需求的激增,一些村民也闻风而动,将自己的老房子改造成公寓,试图抓住这波商机。
有中介很早就收到了200多套房子
小陈是华为秋湖研发中心的工程师,也是第一批搬到青浦的工人。三个月前,小陈在浦东金桥的房子租约到期后,在青浦的新办公室周围租了一间一居室的房子。他从没想过这个决定会为他节省很多租金。
“最近两个月,房东炒作市场,租金大幅上涨。”10月21日,小陈向每位记者介绍,他租了周边村镇的一栋房子,价格是1700元/月,租期是一年。“房东最近说他后悔了,因为新租客的房租是每月2500元。”
在青浦区培雅路华为秋湖研发中心E区门口,路过的员工一起讨论租赁市场。有人说,新的研发中心位于偏远地区。目前,商业配套条件不足,可租房屋较少。
“7月份看到的两室一厅,从2000多元/月涨到4000多元/月,部分房价即将接近金桥。”
根据上海易居房地产研究院发布的租赁房市场月报,9月份上海有6个地区租金上涨,其中静安、虹口、青浦涨幅较大。青浦的租金同比增长。与7月相比,金泽和朱家角板块的平均租金上涨了140%和40%。
巨大的搬迁规模促使金泽附近的租赁需求飙升,一些房地产经纪人甚至在华为秋湖研发中心旁边的代常路港桥上发布了租赁广告。华为研发中心搬迁致小镇房租大涨 3万多名员工将从浦搬迁到青浦练秋湖
每次记者以租房者身份了解到,华岑嘉园是一个靠近华为秋湖研发中心西部的社区。一居室房租2100元/月,两室一厅4200元/月,月租600~1000元。
“我们公司在社区收到了200多套公寓,经过装修,基本上都是租出去的。没办法,租的人太多了,房子租得很快,所以价格上涨了。”据华岑嘉园周边一位房地产中介介绍,该公司去年来到周边地区开店,主要从事社区住房管理和旧房改造租赁业务,针对华为启动搬迁后的租赁市场。
在一家房地产中介店,三名业务人员正忙着帮租客找房子,门口的角落里堆满了乳胶漆等装饰用品。
一位房地产中介透露,公司早就以5000元/月/栋的价格在附近村庄收到了20多栋房屋,并将其改造成公寓。
“装修改造后每间房可收2000元。”
每次记者在培雅路西南4公里的田山庄村发现,村里很多房子的外墙都架起了架子,正在装修中。
在新装修的房间里,床垫还没有拆封
在中介公司改造的两栋三层房子里,每层被拆成三四间单人房,家用电器和家具齐全。一些新冰箱、洗衣机和床垫甚至没有撕下保护膜;价格从2000元到2400元/月不等。电费1元/度,水费8元/吨。
上述房地产中介人士透露:“最近三个月都在装修,而且几乎都是租出去的。”。
青浦区田山庄村,一栋房子正在装修中
听说租房的人多了,田山庄村村民邹先生10月初邀请装修队对自己30年的老房子进行装修,准备第一次出租。
邹先生说,装修完成后,上下两层共有6间160平方米的房间,月租金超过1万元。华为研发中心搬迁致小镇房租大涨 3万多名员工将从浦搬迁到青浦练秋湖
警惕“串房”的风险
据上海市青浦区政府新闻办公室介绍,华为秋湖研发中心位于金泽镇西岑科技创新中心,总用地面积约2400亩,建筑面积约220万平方米,总投资约120亿元。
该项目于2020年9月27日开工,是华为全球战略布局的重要项目之一。建成后,终端芯片、无线网络、物联网等领域将开展研发,引进科技研发人才3万余人。
华为秋湖研发中心作为改革创新高地的牵引项目,将促进创新链、产业链、资本链和人才链的紧密结合,辐射带动上下游及周边产业的协调发展。
根据金泽镇官方平台,金泽镇面积108.49平方公里,户籍人口6.22万,居住人口5.4万。是全区老年人比例最高的城镇,其中商榻地区60岁以上老年人8647人。
上海易居房地产研究院高级研究员邓乔乔表示,受华为最近从浦东金桥搬到青浦秋湖研发中心的影响,周边金泽、朱家角板块的租金确实在上涨,已经连续三个月上涨。短期内,由于住房供应较少,租金需求增加,包括乡镇在内的住房租金将继续上涨。华为研发中心搬迁致小镇房租大涨 3万多名员工将从浦搬迁到青浦练秋湖
邓乔乔认为,受产业引进影响,板块房价和租金短期波动是正常的。比如上海漕河泾开发区、杨浦等地也出现了周边租赁市场火爆的市场,因为科技企业或者互联网大厂已经落户。
“对于短期内出租的房屋装修,租户需要擦亮眼睛,注意绕过‘串房’,防止甲醛影响。”邓乔乔建议,当地监管机构也应加强监管,维护消费者的合法权益。
注:串房是指投机者或不可靠的中介机构购买二手房后,对房屋进行极简单的装修或装修,然后作为精装修出售或出租的房屋。
据青浦区政府新闻办公室报道,华为上海西岑小公寓项目包括35栋单体建筑和1栋短租公寓,总建筑面积50万平方米,建成后将提供6000多套住房。根据西岑公寓的官方微信,10月12日～西岑公寓A区于13日正式交付。