内地客赴港买房创十年新高 为什么香港房产对内地买家吸引力依旧强劲 香港楼市政策全面“撤辣”后,内地买家正以创纪录的速度涌入香港房地产市场,占比从十年前的约10%升至近25%。
2025年截至7月份,香港整体私楼住宅成交31190宗,其中普通话拼音买家达7547宗,占比24.2%,与去年全年的24.6%占比相当接近。 这意味着香港每卖出10套房,就有约2.4套为内地客购买。
在2025年上半年,香港一、二手住宅录得25920宗买卖登记,其中使用普通话拼音登记的买家多达6128宗,创历史新高,涉及资金达559亿港元,人均入市金额逾900万元。
政策宽松化推动内地客回流
香港楼市政策近年来逐渐宽松,自2023年起,内地客赴港买房占比开始明显上升。2023年上半年,内地买家占比首次达到15.9%。
2024年香港全面“撤辣”(取消住宅物业需求管理措施)后,内地买家占比创下新高,达到24.5%。今年上半年亦保持在23.6%的高位。内地客赴港买房创十年新高 为什么香港房产对内地买家吸引力依旧强劲
“撤辣”政策取消了非香港永久性居民在港购房需缴纳的7.5%买家印花税,大大降低了购房成本。2025年预算案还将只需缴纳100港币印花税的物业价值上限,从300万港币提高到400万港币,对预算有限的首次置业内地人才来说是又一利好。
人才引进计划创造持续需求
香港自2022年起推出的一系列“抢人才”措施成效显著。截至2025年7月底,香港各项人才引进计划共收到约51万份申请,其中约34万份获批,超过22万名人才已抵港,并携带超10万名受养人落户。
这些人才初到香港时往往先选择租房过渡,但随着对香港生活的逐渐适应,拥有一套属于自己的房子成为众多内地人才的目标。2025年一项调查显示,约10%的新到港内地人才明确表示有在港购房计划。
以2025年新到港的19.6万人才估算,潜在购房需求人数接近2万。通过“优才”“专才”等人才计划来港人士,住满3年还能享受首套房印花税优惠,即便在内地已有房产也不受影响。内地客赴港买房创十年新高 为什么香港房产对内地买家吸引力依旧强劲
资金流动与融资支持
对许多内地买家而言,最大的难题不是寻找到心仪房源,而是合法安全地将资金汇到香港。受外汇管制影响,每人每年最多只能兑换约5万美元,要凑够一笔几百万的楼价首付,过程相当周折。
内地买家最常采用的筹集购房首付的策略是:动员亲朋好友的换汇额度,分批将资金电汇到香港户口;此外透过“资本项目汇款”,即以出售内地的房产、收取企业分红等收入来源,凭合约及完税证明向银行申请一次性大额汇款。
银行贷款政策也对内地人才购房给予支持。部分银行针对内地专才申请按揭贷款,在现金回赠上给出更高比例。大型银行恢复贷款总额0.2%的回赠后,部分中小型银行将内地专才回赠比例提至1.5%。
教育资源与投资环境吸引力
香港的教育资源对内地买家吸引力强劲。香港的国际学校体系让很多内地家长趋之若鹜。优质学区房因优质教育资源加持,成为穿越市场周期的硬通货。
在投资环境方面,香港简单税制、高透明度的交易环境以及稳定的投资回报,对内地买家吸引力依然强劲。香港房价虽经历调整,但整体仍处于高位。
当前香港房价较高峰期已有20%30%的回落,这种调整恰恰造就了难得的投资机遇。历史数据显示,香港楼市在1998年亚洲金融风暴和2003年SARS危机后的5年内,分别实现78%和140%的价格反弹。内地客赴港买房创十年新高 为什么香港房产对内地买家吸引力依旧强劲
区域偏好与市场影响
在区域选择上,内地人才偏好各有不同。启德新区因其现代化的规划、完善的配套设施,吸引了众多追求高品质生活的内地人才,普通话拼音买家占比高达53%。而大埔墟凭借相对亲民的房价、优美的自然环境,也成为内地人才购房的热门区域之一。
内地买家的购房偏好正在改变香港楼市的生态。与本地买家不同,内地客特别看重“面子工程”:豪华会所、无敌海景、国际物管。开发商也心领神会,新盘设计越来越迎合内地口味,样板间的装修风格从简约港式变成了轻奢新中式。
最明显的变化发生在租赁市场。传统港人喜欢租住实用型住宅,而内地租客则更看重品质生活。港岛东、九龙站等区域的高端租赁房源,70%以上都被内地高管和专业人士租走。
全面撤辣与抢人才政策齐发,为香港楼市注入了新动力。若资金调动渠道一步到位,内地客将在香港楼市扮演更重要角色。
随着粤港澳大湾区融合加速,两地往来更加便利,香港的法治环境和资金自由,依然是内地高净值人群最看重的优势。这种融合是大势所趋,正在深刻影响着香港房产的方方面面。