导读： 本文是来自xjh的网友投稿，由 编辑发布关于房产税上半年实现收入2782亿元 房产税仍然为地方税第一大税种的内容介绍 财政部近日公布的2026年上半年财政收支数据显示,上半年房产税实现收入2782亿元,同比增长6.3%。继2025年房产税首次登顶地方税第一大税种之后,今年上半年这一地位得以延续。
2782亿元是什么概念?在同一统计周期内,城市维护建设税收入2730亿元、土地增值税2146亿元、契税2019亿元——房产税以明显优势领跑地方税阵营。 回顾近几年的增长轨迹,房产税的上升势头相当清晰。
2024年房产税同比增长17.8%,2025年同比增长10.8%,2026年上半年在较高基数上仍保持6.3%的增速。即便增速有所放缓,但连续多年的稳健增长已经彻底改变了地方税种的实力格局。
有学者指出,房产税成为地方第一大税种,一方面得益于城镇化水平的不断提高以及相关房产价值的持续提升;另一方面,随着房地产市场的持续调整,土地增值税、契税等与房地产开发和资产价格密切相关的税种收入也在同步调整。涨与跌的双向作用,共同把房产税推上了头把交椅。
从“跟跑”到“领跑”的身份跃迁 房产税今日的地位并非一蹴而就。梳理2007年以来的地方税收数据可以发现,直到2025年房产税才首次成为地方税中的第一大税种,此前的体量长期不及契税、土地增值税和城市维护建设税。
过去十多年里,房产税一直是地方税阵营中的“中等生”,排在它前面的几个税种体量更大、存在感更强。转折发生在最近两年。
契税和土地增值税随着房地产市场的深度调整而持续缩水,而房产税凭借其独特的税制设计保持了逆势增长,此消彼长之间完成了身份的反转。 房产税的稳健增长有其内在逻辑。
与契税、土地增值税的税基直接挂钩波动的房地产资产价格不同,房产税的税基是房产原值,不会随房价波动而变化。更关键的是,房产税属于持有环节税,而契税和土地增值税属于交易环节税。
城镇经营性房产一旦竣工交付,产权所有人就要开始纳税,完全不依赖市场交易的活跃程度。这种税基的稳定性,在房地产市场深度调整的周期里反而成了一种优势——交易冷了,但持有的房子还在那里,税自然也在那里。
此消彼长中的结构性变化 2782亿元这个数字的另一个看点,在于它揭示的地方税种之间的此消彼长。上半年房产税增长6.3%的同时,契税同比下降14.7%至2019亿元,土地增值税同比下降15.3%至2146亿元。
一增一降之间,房产税与契税、土地增值税的差距被进一步拉大。 这种结构性变化的背后,是房地产行业从增量扩张向存量运营的深刻转型。
过去依赖土地出让和房产交易的财政收入模式正在经历重构,持有环节的税收贡献在地方财政盘子里的权重越来越大。上海财经大学公共政策与治理研究院副院长田志伟分析认为,存量税基的持续扩张是房产税稳步增长的重要原因。
当新增开发放缓、交易活跃度下降,庞大的存量经营性房产便成为稳定的税源池子。 征管能力的提升同样不容忽视。
2026年金税四期在全国全面落地,打通了税务、银行、工商、公安等多部门的数据壁垒,实现了涉税信息的多方比对和不动产登记信息与税务信息的交叉核验。部分地方财政部门明确表示,加大征缴力度直接促进了房产税的增收。
技术手段的升级让过去可能漏掉的税源被纳入征管范围,这为房产税收入的持续增长提供了额外的动力。 地方税体系的重构与房产税的未来 房产税稳坐地方税头把交椅,放在更大的背景下看,是地方税体系正在经历深刻重构的一个缩影。
需要指出的是,房产税只是“地方税”(税收收入全部归地方政府所有)中的第一大税种,而地方税收的主要来源仍然是“央地共享税”,包括国内增值税、企业所得税和个人所得税等主体税种。2024年地方税收收入约8.4万亿元,其中国内增值税3.3万亿元、企业所得税1.4万亿元、个人所得税5809亿元;契税5170亿元、土地增值税4869亿元、城市维护建设税4767亿元、房产税4705亿元。
房产税虽然在地方税中排名第一,但在整个地方财政收入大盘子里仍只是一个组成部分。 2026年政府工作报告明确提出健全地方税体系、拓展地方税源,调整优化消费税并推进部分品目征收环节后移。
这些改革举措意味着地方税体系的结构还将继续调整。至于外界高度关注的个人住房房产税——即对存量住宅征税——目前仍停留在政策讨论层面。
房产税目前的征税范围仅限于城镇经营性房产,个人所有非营业用的房产不在其中。从2011年开始,仅上海、重庆两地开展了面向个人住房的房产税试点。
2021年全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,试点期限五年,该试点工作尚未落地,授权将于2026年10月期满。业内分析人士普遍认为,考虑到房地产市场仍在调整进程中,面向个人住房的房地产税短期内仍难以铺开。
从2782亿元的半年度成绩单,到连续多年的稳健增长,再到地方税种排位的悄然改写——房产税正在用数据证明自己在地方财政收入版图中日益重要的角色。而地方税体系的完善之路,也才刚刚进入深水区。
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